Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol in de projectontwikkeling. Waar veel bedrijven duurzaamheid vanuit maatschappelijke overwegingen hebben omarmd, wordt deze ontwikkeling ook gestimuleerd door Europese regelgeving, zoals de EU Taxonomie en de Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR). Duurzaam bouwen is daarmee niet alleen een keuze, maar steeds vaker een noodzaak. Daarnaast wegen financiers de aanwezigheid van een duurzaamheidscertificaat mee bij kredietbeoordelingen. Een duurzaamheidscertificaat kan zelfs bijdragen aan de waarde(vermeerdering) van een vastgoedproject. Inmiddels is er een breed scala aan duurzaamheidscertificaten, waarvan BREEAM-NL het meest wordt gebruikt in de Nederlandse projectontwikkeling. In deze blog bespreken we het belang van deze certificering en geven we handvatten voor het regelen van duurzaamheidsambities in aannemingsovereenkomsten.
BREEAM-NL staat voor Building Research Establishment Environmental Assessment Method en is een certificeringsmethode, aan de hand waarvan gebouwen worden beoordeeld op hun duurzaamheidsprestaties. Deze certificering valt uiteen in verschillende categorieën, waaronder (i) nieuwbouw en renovatie, (ii) in-gebruik, (iii) sloop en demontage en (iv) gebiedsontwikkeling.
Voor de ontwerpfase van het gebouw kan een BREEAM-NL ontwerpcertificaat worden verkregen en na de uitvoeringsfase kan vervolgens het BREEAM-NL oplevercertificaat worden behaald. De definitieve beoordeling van de duurzaamheidsprestaties van het gebouw vindt plaats na oplevering, dus nadat alle bouwwerkzaamheden zijn afgerond, de fit-out is aangebracht en doorgaans ook de gebruikers zijn ingehuisd.
Voor het behalen van een BREEAM Certificaat wordt het gebouw beoordeeld op basis van verschillende paramaters (ook wel zogeheten “credits”). Hoe meer credits een gebouw scoort, hoe hoger de BREEAM-NL kwalificatie. Deze kwalificaties variëren van ‘Pass’ tot ‘Outstanding’, waarbij ‘Outstanding’ de hoogste duurzaamheidsscore is.
Voor het succesvol behalen van het gewenste BREEAM Certificaat is het cruciaal om tijdig duidelijke afspraken te maken tussen de betrokken partijen, waaronder de opdrachtgever en de (neven-/onder)aannemers.
Hieronder volgen enkele belangrijke aandachtspunten bij het opstellen van aannemingsovereenkomsten die gericht zijn op het behalen van een BREEAM Certificaat:
Certificering als onderdeel van het werk: Het is aan te bevelen om in de aannemingsovereenkomst op te nemen dat het behalen van het BREEAM Certificaat onderdeel is van het werk, zodat de te maken kosten voor het behalen en verkrijgen van het certificaat onderdeel uitmaken van de aanneemsom.
Gebruik creditlijst: Het is aan te raden om als bijlage bij de aannemingsovereenkomst gebruik te maken van een zogenoemde “creditlijst”, waarin wordt aangegeven welke partij welke credit dient te behalen. Zeker indien sprake is van nevenaanneming, en dus meerdere aannemers tegenover de opdrachtgever verantwoordelijk zijn voor het werk, raden we aan om de “creditlijst” goed bij te houden.
Gebruik van “ruilcredits”: Mogelijk zijn er meer credits te behalen tijdens de realisatie van het werk dan strikt nodig voor de beoogde certificering. In dat geval kunnen partijen afspreken dat indien de aannemer bepaalde credits niet kan behalen, de aannemer (onder bepaalde voorwaarden) zogenoemde “ruil-credits” kan inzetten.
Inschakelen van een BREEAM expert: Om ervoor te zorgen dat partijen na oplevering niet voor verrassingen komen te staan, is het verstandig om tijdens de realisatie van het werk al een BREEAM expert in te schakelen. Deze expert kan helpen met (de coördinatie van en het toezicht op) het behalen van credits en mogelijke problemen vroegtijdig signaleren.
Inschakelen van een BREEAM assessor: Door tijdig een BREEAM assessor in te schakelen, kunnen de documentatie en bewijsvoering van de aannemer tussentijds worden beoordeeld. Door deze beoordeling tijdens de realisatie van het werk uit te voeren, kan de assessor ter plaatse het werk controleren en kan de aannemer laten zien dat alle duurzaamheidsvereisten worden nageleefd.
Certificering integreren in bouwvergaderingen: Het kan wenselijk zijn om de voortang van het BREEAM certificeringstraject te integreren in de reguliere bouwvergaderingen. Dit zorgt voor continu inzicht en betrokkenheid van het hele projectteam.
BREEAM als opleveringsvereiste: Wij raden aan om in de aannemingsovereenkomst op te nemen dat het gebouw bij oplevering moet voldoen aan de daarop van toepassing zijnde criteria ter verkrijging van het BREEAM Certificaat. Deze eis kan bij oplevering worden aangetoond door afgifte van een assessor rapport, waarin wordt beoordeeld of aan de toepasselijke voorwaarden ter verkrijging van het BREEAM Certificaat is voldaan en of er geen bekende belemmeringen zijn voor de uiteindelijke certificering.
Betaling inhouden in afwachting van certificering: Aangezien het definitieve BREEAM Certificaat vaak pas enkele maanden na oplevering wordt afgegeven, is het aan te bevelen om het termijnenschema zo te structureren dat een deel van de aanneemsom wordt ingehouden totdat het BREEAM Certificaat is verkregen. Desgewenst kan hier een specifieke termijn aan worden gekoppeld: de praktijk laat zien dat een termijn van 3 tot 6 maanden na de oplevering gebruikelijk is, waarna een gefixeerde korting op de aanneemsom van kracht wordt per kalenderdag dat het certificaat later wordt verstrekt; en
Handreiking EU Taxonomie: Tot slot zou aan de hand van de Handreiking EU Taxonomie van de DGBC kunnen worden bekeken of en in hoeverre het gebouw met de betreffende BREEAM credits voldoet aan de EU Taxonomie en Paris Proof-vereisten.
Duurzaam bouwen is niet langer meer een trend, maar een standaard dat een goede basis verdient in de aannemingsovereenkomst. Door duidelijke bepalingen omtrent duurzaamheidseisen en het verkrijgen van het BREEAM Certificaat op te nemen in de aannemingsovereenkomst, kunnen alle betrokken partijen verantwoordelijk worden gehouden voor het behalen van de benodigde credits dien aan hen zijn toebedeeld. Deze aanpak maakt het behalen van een duurzaamheidscertificaat, zoals BREEAM-NL en Paris-Proof haalbaar zonder dat partijen worden geconfronteerd met verrassingen onverwachte hindernissen en wordt bijgedragen aan een duurzamere bouw- en vastgoedsector.
