Vrijwel alle organisaties met een vastgoedportefeuille hebben ambities en doelstellingen op het gebied van duurzaamheid. Het klimaatakkoord en de Europese Commissie brengen focus aan op het reduceren van de CO2 emissies. De kaders en uitgangspunten uit de sectorale routekaarten geven CO2 reductie doelstellingen mee aan jouw organisatie, waardoor je kunt gaan sturen op het verminderen van de CO2 uitstoot. Hoe ga je nu verder?
Het is evident dat gebouwen dienen te worden verduurzaamd om aan de ambities en doelstellingen te voldoen. Je wilt daarbij wel dat je de financiële middelen effectief en efficiënt besteed. Oftewel dat de verduurzamingsmaatregelen ervoor zorgen dat de duurzaamheidsdoelstellingen worden behaald en dat de maatregelen véél CO2 emissies reduceren tegen relatief lage kosten. Door gebruik te maken van natuurlijke vervangingsmomenten kunnen financiële middelen efficiënter worden besteed.
Samen met vastgoedeigenaren werken wij samen om de vastgoedportefeuille te verduurzamen. Dit doen wij in drie stappen.
Slimme selectie
Op basis van de beleidsdoelstellingen van de organisatie en door ons bepaalde relevante parameters, geven wij inzicht in de huidige prestatie van de vastgoedportefeuille. De gebruikskwaliteit, de bouwkundige staat en de meerwaarde voor de organisatie spelen hierin een rol. Ook bepalen we, door gebruik te maken van de meerjarenonderhoudsplannen (MJOP’s), welke panden op de korte termijn prioriteit krijgen. Het selecteren van de panden met prioriteit dient doordacht, integraal en goed onderbouwd te gebeuren.
Efficiënte varianten
Voor de geselecteerde gebouwen gaan wij verduurzamingsvarianten opstellen. Hierbij kennen we verduurzamingsmaatregelen toe aan een gebouw op een bepaald moment in de tijd. We zetten de huidige situatie af tegen verschillende verduurzamingsvarianten. We focussen hier op efficiëntie. Op basis van de MJOP’s en het identificeren van de natuurlijke momenten stellen we maatregelen op die relatief gezien lagere investeringskosten vereisen. Ten slotte onderzoeken we welke variant de meeste CO2 bespaart tegen zo laag mogelijke kosten.
Scenarioanalyse
In de scenarioanalyse maken we inzicht in de effecten van de verduurzamingsmaatregelen op portefeuilleniveau. Hierdoor kan worden gecontroleerd in hoeverre de CO2 reductiedoelstelling wordt behaald. Uiteraard zijn hierbij dan ook de investeringskosten, besparing en afschrijvingslasten inzichtelijk.
De conclusies uit bovenstaande analyses rapporteren we daarna in een strategisch verduurzamingsplan, waarin staat hoe op kosteneffectieve wijze de portefeuille kan worden verduurzaamd.
